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「房产专题」美国4月份的房价是2年来最大涨幅,但预计明年会下跌

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关键点根据CoreLogic的数据,在全国范围内,4月份的房屋价值每年增长5.4%,较3月份的4.5%的年增长率大幅上升。4月,入门级待售房屋库存较去年同期下降25%。 CoreLogic现在预测,到明年4月,全国房屋价值将下降1.3%由于面对冠状病毒大流行,国民经济大都关闭,房屋销售可能已放缓,但房价却恰恰相反。根据CoreLogic的数据,在全国范围内,4月份的价值每年增长5.4%,比3月份的4.5%的年增长率大幅上升。价格上涨是由待售房屋供应的创纪录下降推动的。不仅一些卖家在4月撤出了他们的挂牌,而且大多数计划挂牌的卖家都决定等待。 低端市场的供应形势尤其严峻,千禧一代的购买量激增。入门级房屋的库存在四月份比一年前下降了25%。 CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺瑟夫特(Frank Nothaft)表示:“待售房屋库存极低,加上购房者刺激了创纪录的低抵押贷款利率,将有可能继续支撑春季的房价增长。” “如果失业率在2021年初仍然居高不下,那么我们可以预期房价会软化。”CoreLogic现在预测,到2021年4月,全国房屋价值将下降1.3%。尽管这听起来并不多,但全国性的价格下跌却很少。最后一个是在大约十年前次级抵押贷款崩溃之后。在那之前,自大萧条以来,该国从未见过房屋价值下跌的情况。 价格历来落后于销售,尽管现在销售回升,但预计到今年年底它们都不会保持坚挺。国家房地产经纪人协会预测,2020年的销售额将比2019年下降11%。 根据CoreLogic的数据,在美国50个最大的大都市区中,4月高估了40%,低估了18%,低估了42%。如果当前房屋价格超过其长期价值超过10%,则认为该市场被高估。拉斯维加斯和迈阿密被高估了,但他们的当地经济严重依赖旅游业,因此他们看到了冠状病毒造成的巨大打击。CoreLogic预测,到2021年4月,这些城市的价格将分别下降7.2%和4.4%。相反,费城早些时候有报道称,纽约市正涌入大量居民,而四月份的房价年度涨幅最大,上涨了近11%。休斯顿的经济主要依赖于石油和天然气行业,房价每年仅增长0.7%。 尽管存在不确定性,而且人们预计长期内房价会走弱,但在前所未有的,不可预测的经济形势下,住房仍然是一个亮点。CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示:“供应紧张和被压抑的需求,尤其是在千禧一代中,使人们对中期内住房市场购买活动和房价的反弹感到乐观。” “未来12到18个月对于整个经济来说将是非常艰难的时期。随着就业和经济活动开始回升,而且肯定会如此,我们预计住房将成为国家复苏的动力。”(来源:CNBC)(感兴趣的朋友可以关注一下,小编将为您带来更多精彩内容!)

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